Blog
29/03/2019    Financieel & Recht

Wat houdt meerwaardebelasting in?

Het kan gebeuren: na veel wikken en wegen koop je een huis, maar enkele maanden later staat je droomhuis te koop... Snel het eerste weer verkopen, leidt tot een meerwaardebelasting. En wat met de registratierechten?

Wanneer meerwaardebelasting?

Als u een woning binnen vijf jaar na de aankoop met winst verkoopt, is er een meerwaardebelasting verschuldigd van 16,5 procent. 'Maar die is niet verschuldigd als het gaat om de eigen woning waarin u minstens twaalf maanden zelf hebt gewoond', zegt de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. 'Als u bij de verkoop van uw huidige woning inderdaad een meerwaarde zou realiseren, wacht u het best met de verkoop tot die termijn van twaalf maanden is verstreken. Die termijn moet u niet rekenen vanaf de aankoop, maar sinds u in die woning uw hoofdverblijfplaats hebt gevestigd.' 

Hoe bereken je de meerwaarde?

Voor de berekening van de meerwaarde wordt het verschil genomen tussen de aankoop- en verkoopprijs. De verkoopprijs mag je verminderen met de verkoopkosten (commissie vastgoedmakelaar, notariskosten, registratierechten). De aankoopprijs mag verhoogd worden met de aankoopkosten, namelijk een forfait van 25 % op de aankoopprijs (of de reële aankoopkosten als deze hoger liggen). De verkregen aankoopprijs mag dan nog eens worden verhoogd met  5 % per jaar tussen aankoop en verkoop. Ook de kosten van (verbouwings)werken uitgevoerd door een geregistreerd aannemer mogen er worden bijgeteld.

De meerwaardebelasting is ook van toepassing op een bouwgrond. Bij een verkoop binnen de 5 jaar is dat 33 % belasting, tussen het 5e en het 8e jaar daalt het bedrag naar 16,5 %.

Meeneembaarheid registratierechten

Voor de meeneembaarheid van de registratierechten rijst normaal geen probleem. Om van die meeneembaarheid te kunnen genieten, geldt de verplichting om in het huis te gaan wonen, doch geen verplichting om er gedurende een bepaalde periode te blijven wonen. Bij een doorverkoop van een goed binnen twee jaar kunt u de teruggave vragen van drie vijfde van de registratiebelasting die u hebt betaald bij de aankoop van dat eerste huis.

De meerwaardebelasting is dus niet van toepassing:

  • als de woning als hoofdverblijfplaats dient
  • als je de woning hebt geërfd
  • bij onteigening
  • als de woning toebehoort aan minderjarigen

Lees ook: Wat doet een aankoopbegeleider?

Wat houdt meerwaardebelasting in?

Schrijf je in op onze nieuwsbrief

en blijf op de hoogte van het laatste vastgoednieuws!

Related posts

Hoe indexeer je de huurprijs?

Hoe indexeer je de huurprijs?
2019-05-05
Als je een huis of een appartement als woning verhuurt, mag je de huurprijs elk jaar aanpassen aan de gezondheidsindex. Je mag dat...
Lees meer

De voordelen van een brandverzekering als huurder

De voordelen van een brandverzekering als huurder
2019-04-26
Wist je al dat een brandverzekering voor huurders even interessant is als voor eigenaars? We leggen het even in detail uit: Wat is een brand- of...
Lees meer