Blog
09/02/2018        Matexi - Oost-vlaanderen Wonen

Nieuwbouw is goed voor mens en milieu

Door een groeiende demografie, gezinsverdunning en de vergrijzing is er elk jaar een behoefte aan minstens 32.000 bijkomende woningen. Tegelijk zijn de bestaande woningen in België bijzonder oud, energieverslindend, ongezond en milieubelastend. Toch kiest de meerderheid van de Belgen voor de aankoop van een te renoveren woning; ze denken dat nieuwbouw te duur is, onder meer door de hoge btw van 21%. Een gelijkschakeling van het btw-tarief tussen renovatie en nieuwbouw op bijvoorbeeld 12% kan die mentaliteit wijzigen.

Waarom kiezen voor nieuwbouw - Matexi

Verouderd

Belgische woningen behoren tot de oudste van Europa: de gemiddelde leeftijd is 64 jaar, 37% dateert van voor de Tweede Wereldoorlog, 23% zelfs van voor de Eerste Wereldoorlog. De huidige nieuwbouwproductie bedraagt nauwelijks 1 % van het bestaande woningaanbod. Jammer, want elke nieuwe woning draagt bij tot een gezondere woningmarkt.

Energieverslindend

Oude woningen kampen met problemen op het vlak van isolatie, elektriciteit, condens, vocht en schimmels en ze zijn risicovol voor CO-vergiftiging. Volgens een studie kampt een derde van de verouderde woningen zelfs met structurele problemen en is aan vervanging toe. Om een idee te geven: Belgische woningen verbruiken 40 % meer energie dan Nederlandse. Met torenhoge energiekosten tot gevolg én met een hoge CO2-uitstoot. 

Klimaat

De ‘gerenoveerde’ woningen kunnen bovendien niet concurreren met nieuwbouw die zeer energiezuinig is. De renovatiemarkt blijft dus meer CO2 uitstoten, met een hoge energiefactuur als gevolg. Toch is een kwalitatief woningbestand een must als we de klimaatdoelstellingen willen behalen.

Verdichten

Nieuwbouw neemt niet noodzakelijk meer open ruimte in. We moeten vooral gaan verdichten in steden en gemeenten, rond knooppunten met openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen. Ook afbraak met heropbouw creëert heel wat mogelijkheden. Er zijn tal van binnenstedelijke reconversieprojecten waar ontwikkelaars bijkomende woongelegenheid kunnen scheppen. Nieuwbouw betekent dus niet automatisch dat er open ruimte verdwijnt. 

Subsidies

De overheid heeft allerlei subsidies en premies in het leven geroepen om renovatie te stimuleren en het bestaande woningaanbod energiezuiniger te maken. Maar nog steeds heeft 55 % van de woningen geen muurisolatie, zijn bij 49 % de leidingen niet geïsoleerd, is er bij 22 % geen isolerend glas aanwezig en is bij de grote meerderheid van de woningen de vloer niet geïsoleerd. Ondanks jarenlang subsidiëren verbeteren deze cijfers amper. Wat bewijst dat de premies hun doel voorbijgeschoten zijn.

Fiscale gelijkschakeling

Dringt zich de vraag op: waarom blijft de overheid enkel renovatie stimuleren? De overheid zou de mentaliteit moeten wijzigen ten voordele van zuinige en toekomstgerichte nieuwbouw. En ze kan dat perfect door de fiscale discriminatie van nieuwbouw en vernieuwbouw, 21 % btw voor nieuwbouw, 6 % btw voor renovatie, op te heffen.
Als het btw-tarief van nieuwbouw en renovatie gelijkgeschakeld wordt naar bijvoorbeeld 12 %, zal de bouw direct reageren en zal de vraag naar nieuwbouw per definitie stijgen. Het voordeel is er onmiddellijk in plaats dat het in de tijd gespreid is, want het te lenen bedrag voor een nieuwbouw daalt. Meer nieuwbouw heeft vele voordelen, ook voor de schatkist en de werkgelegenheid. 

Vaste prijs of onverwachte kost

Nog een argument om te kiezen voor nieuwbouw is de kostprijs. Bij nieuwbouw is de kost vooraf bepaald. Bij renovatie heb je vooraf geen idee van het budget wat je zult moeten besteden, er zijn altijd onverwachte en veel grotere kosten dan begroot. Bovendien moet je voor de hele levensduur de hogere energiekost meerekenen. Op termijn nieuwe dus net wel de juiste keuze.

Schrijf je in op onze nieuwsbrief

en blijf op de hoogte van het laatste vastgoednieuws!

Related posts

Voorkom een lekkage met deze tips

Voorkom een lekkage met deze tips
2018-05-07
Heeft u regelmatig te maken met een lekkage? Dan schakelt u mogelijk iedere keer een loodgieter in om dit probleem te verhelpen. Logisch...
Lees meer

Hoe beter uw woning beveiligen?

Hoe beter uw woning beveiligen?
2018-04-30
  In België wordt er regelmatig melding gemaakt van woninginbraak. Maak het inbrekers niet te makkelijk en neem preventieve...
Lees meer